การขายบ้านเมื่อคุณอาศัยอยู่กับใครบางคน สุนัข นี่เป็นสถานการณ์ที่เกิดขึ้นบ่อยมากขึ้น โดยเฉพาะในสเปน ซึ่งจำนวนสัตว์เลี้ยงเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เป็นที่เข้าใจได้ว่ามีคำถามทางกฎหมายและทางปฏิบัติเกิดขึ้น: มีอะไรบ้างที่คุณควรพิจารณาก่อนที่จะประกาศขายบ้าน? การมีสุนัขมีผลกระทบต่อการหาผู้ซื้อหรือการสรุปธุรกรรมหรือไม่
ความจริงก็คือ การมีสุนัขอยู่ที่บ้านไม่ได้ป้องกันคุณจากการขายบ้านของคุณแต่ควรพิจารณาหลายๆ แง่มุมเพื่อให้กระบวนการทั้งหมดคล่องตัวและไม่มีเรื่องน่าประหลาดใจ ทั้ง ข้อบังคับของเทศบาล เป็น ชุมชนใกล้เคียง พวกเขาอาจกำหนดข้อจำกัดบางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการอยู่ร่วมกัน สุขอนามัย และการดูแลสัตว์
ข้อกำหนดทางกฎหมายและเอกสารประกอบสำหรับสุนัข
ในสเปน กฎหมายสวัสดิภาพสัตว์ กำหนดให้สุนัขทุกตัวต้องได้รับการฝึกอย่างถูกต้อง ระบุด้วยไมโครชิปและลงทะเบียน ในฐานข้อมูลที่เกี่ยวข้องของชุมชนปกครองตนเองของคุณ หากคุณตั้งใจจะขายบ้านของคุณ ให้แน่ใจว่าสัตว์เลี้ยงของคุณ ต้องได้รับวัคซีน การถ่ายพยาธิ และเอกสารจากสัตวแพทย์ให้ครบถ้วนแม้ว่าจะไม่ใช่ข้อกำหนดโดยตรงสำหรับการขายบ้านก็ตาม อาจมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อ หากสอบถามเรื่องปัญหาสุขภาพ หรือ ประวัติการอยู่ร่วมกันครั้งก่อน
ในทางกลับกัน หากสุนัขเป็นสายพันธุ์ที่ถือว่าอาจอันตรายได้ จำเป็นต้องคำนึงถึง ใบอนุญาตและประกันความรับผิด ที่เกี่ยวข้องซึ่งผู้ซื้อสามารถขอคำปรึกษาได้หากต้องการ
อะไรจะเกิดขึ้นกับสุนัขในระหว่างการชมบ้านหรือหลังการขาย?
ลา Una de ความกังวลทั่วไป เมื่อจะแสดงบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องจัดการการปรากฏตัวของสุนัขระหว่างที่ผู้ซื้อที่สนใจมาเยี่ยมชม ขอแนะนำ เอาหมาออกชั่วคราว หรือควบคุมให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม โดยเฉพาะหากมันทำให้ตกใจ เห่า หรือถ้ามีคนเป็นโรคภูมิแพ้ มีเด็กเล็ก หรือไม่คุ้นเคยกับการสัมผัสสัตว์
นอกจากนี้ รักษาบ้านให้สะอาดและปราศจากกลิ่น มันเป็นสิ่งสำคัญ ผู้ซื้อจำนวนมากมองว่า ความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น บนพื้น ประตู หรือเฟอร์นิเจอร์ที่เกิดจากสัตว์เลี้ยง ขอแนะนำให้ซ่อมแซมความเสียหายเล็กน้อยและระบายอากาศในบ้านให้ดีก่อนเข้าเยี่ยมชมแต่ละครั้ง
คำประกาศของสุนัขและการขาย
โดยทั่วไปไม่มี ภาระผูกพันทางกฎหมายในการรายงานการมีอยู่ของสุนัขเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรมการซื้อและขาย ของบ้าน อย่างไรก็ตาม อาจเป็นประโยชน์ในการระบุว่าได้ปฏิบัติตามกฎระเบียบการเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยงหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในชุมชนที่อยู่อาศัยที่มีการจำกัดขนาด จำนวน หรือการเข้าถึงของสัตว์เลี้ยงในพื้นที่ส่วนกลาง
หากผู้ซื้อถามตรงๆ ควรอธิบายให้ชัดเจน ประวัติการอยู่ร่วมกับสัตว์ในบ้าน อย่างโปร่งใส พร้อมทั้งมั่นใจได้ว่าจะไม่มีหนี้สินหรือค่าปรับใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการรบกวนที่เกิดจากสุนัข
เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์ในการขายบ้านของคุณหากคุณมีสุนัข
- เตรียมตัวสำหรับการเยี่ยมชม: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณสะอาด ไม่มีผม เศษของเล่น หรือที่นอนสัตว์เลี้ยงให้เห็น
- กำจัดกลิ่น: ระบายอากาศให้ทั่วและใช้ผลิตภัณฑ์ที่เป็นกลางเพื่อป้องกันกลิ่นสัตว์เลี้ยงไม่ให้กลายเป็นปัญหา
- แก้ไขปัญหาเล็กน้อย: การซ่อมแซมรอยขีดข่วน คราบสกปรก หรือความเสียหายที่เกิดขึ้นกับสวนของคุณอาจทำให้ขายได้ง่ายขึ้น
- จัดการอารมณ์ของสุนัข: หากสัตว์เลี้ยงของคุณประหม่าเมื่ออยู่กับคนแปลกหน้า ให้หาสถานที่หรือคนที่ไว้ใจได้เพื่อดูแลสัตว์เลี้ยงของคุณระหว่างการเยี่ยมเยียน
- พูดคุยกับชุมชนเพื่อนบ้าน: หากมีข้อจำกัด โปรดแจ้งให้ผู้ซื้อทราบอย่างชัดเจนเกี่ยวกับกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับสุนัขในอาคารหรือการพัฒนา
การเลี้ยงสุนัขไม่ใช่อุปสรรคในการขายบ้าน แต่ต้องมีการจัดการอย่างรอบคอบและมีการวางแผน การคาดการณ์ความกังวลของผู้ซื้อ การปฏิบัติตามกฎระเบียบสวัสดิภาพสัตว์ และการนำเสนอบ้านในสภาพที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ อาจเป็นปัจจัยที่ทำให้การขายบ้านเป็นไปได้อย่างรวดเร็วและสถานการณ์ที่ทำให้กระบวนการยุ่งยาก
[url ที่เกี่ยวข้อง=”https://www.mundoperros.es/บ้านสุนัข/”]